Actualité

Qu'est-ce qu'un syndic de copropriété en ligne ?

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Un syndic de copropriété en ligne est un syndic professionnel qui assure l’administration et la gestion de la copropriété à distance. Pour mener à bien ses missions, le syndic en ligne doit pouvoir s’appuyer sur l’aide du conseil syndical et de copropriétaires volontaires. Cette formule de syndic représente en quelque sorte un compromis à mi-chemin … Lire plus

Comprendre les différents types de syndic de copropriété Les différents types de syndic de copropriété

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Chaque copropriété exprime des besoins spécifiques. En choisissant la forme de syndic la plus adaptée à la situation, les copropriétaires favorisent une gestion sereine des bâtiments. Si le syndic professionnel représente la solution la plus rassurante, le syndic bénévole et le syndic coopératif sont gages d’économie et de proximité. Les différents types de syndic : … Lire plus

La mise en concurrence du syndic de copropriété

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Lorsque l’on souhaite changer de syndic de copropriété, ou quand le mandat de ce dernier arrive à son terme, une mise en concurrence entre plusieurs offres de syndics doit être organisée par le conseil syndical. Cette mise en concurrence permet de laisser le choix aux copropriétaires qui pourront exprimer leur décision pendant un vote en … Lire plus

Qu'est-ce qu'une Association Foncière Urbaine Libre (AFUL) ?

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L’AFUL, association foncière urbaine libre, est un type d’ASL dont le fonctionnement est particulièrement adapté aux grands ensembles urbains. Au sein de l’AFUL, ce n’est pas le syndicat des copropriétaires qui est membre, mais bien chaque copropriétaire en son nom. Créée en 1967, l’AFUL a fait l’objet de nombreuses modifications, et encore récemment avec la … Lire plus

Qu'est-ce qu'une Association Syndicale Libre (ASL) ?

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L’association syndicale libre est une entité de droit privé qui s’adresse principalement aux ensembles horizontaux, les maisons individuelles, quand les syndics traditionnels opèrent le plus souvent pour des ensembles verticaux, les appartements en immeubles. L’ASL est une méthode de gestion des biens immobiliers communs alternative à la copropriété et qui se passe donc d’un syndic … Lire plus

Tout savoir sur le syndic d'un bailleur social Le syndic d'un bailleur social

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L’activité du bailleur social est de proposer à la location des logements à loyers modérés à destination des foyers modestes. Cependant, soumis à de fortes pressions économiques, les bailleurs sociaux se voient contraints de vendre certains de leurs lots par le biais de l’accession à la propriété. N’étant alors plus le seul propriétaire du bâtiment, … Lire plus

Les différents types de charges de copropriété Les différents types de charges de copropriété

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Les charges de copropriété sont dues par tous les copropriétaires sans exception. Certaines sont réparties entre les copropriétaires en fonction des millièmes détenus par chacun, tandis que d’autres sont soumises à des conditions d’utilisation effective. L’équilibre budgétaire est essentiel dans une copropriété : les dépenses doivent s’équilibrer avec les rentrées. Si un ou plusieurs copropriétaires ne … Lire plus

Le fonctionnement d'une copropriété

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La copropriété est un mode de logement partagé par de nombreux français. Strictement encadrée par la loi, la copropriété répond à des règles de gestion précises. Le fonctionnement d’une copropriété ne peut se dérouler correctement que si les copropriétaires et le syndic répondent tous deux à leurs obligations. Voici tout ce qu’il faut savoir si … Lire plus

Tout savoir sur la nomination du syndic La nomination du syndic

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Toute copropriété, quelle que soit sa taille, doit être gérée par un syndic. Ce syndic, qu’il soit professionnel, bénévole ou coopératif, est nommé lors de l’assemblée générale des copropriétaires. A cette occasion, une mise en concurrence entre plusieurs syndics doit être garantie par le conseil syndical. La nomination du syndic se fait à la majorité … Lire plus

Tout comprendre sur les parties privatives/parties communes

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La comptabilité se compose d’opérations fastidieuses et complexes qui n’incitent pas à se pencher sur le dossier. Pourtant, si c’est le syndic qui est en charge de la tenue de la comptabilité de la copropriété, le syndicat des copropriétaires a tout intérêt à garder un œil sur ce que fait son prestataire. Mais pour arriver … Lire plus

Tout savoir sur le conseil syndical Le guide complet sur le conseil syndical

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Le conseil syndical se compose de copropriétaires volontaires qui souhaitent s’investir afin d’améliorer le « bien-vivre » au sein de la copropriété. Elus en assemblée générale, les membres du conseil syndical sont investis de différentes missions qui ne leur donnent droit à aucune rémunération. Le conseil syndical représente une charnière importante du fonctionnement syndic/copropriétaires. L’élection du conseil … Lire plus

Contester les charges de copropriété

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Le règlement des charges de copropriété est une obligation faite à chaque copropriétaire afin d’assurer le bon fonctionnement de la résidence ainsi que la continuité des services (eau, électricité,…). Cependant, un copropriétaire peut estimer que le montant de ses charges de copropriété est trop élevé, et donc le contester. Plusieurs solutions sont alors possibles pour … Lire plus

Changer de syndic de copropriété facilement

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En tant que copropriétaire, vous ressentez peut être une certaine insatisfaction à l’encontre de votre syndic, et vous souhaiteriez en changer. Cependant, il n’est pas simple de s’y retrouver dans le panel d’offres dont regorge le marché. Ni dans les démarches et procédures à effectuer pour proposer un changement de syndic au syndicat des copropriétaires. … Lire plus

Choisir et trouver son syndic facilement Choisir et trouver son syndic facilement

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Le marché des syndics professionnels regorge d’offres variées et destinées à différents types de copropriétés selon leur taille, leur emplacement, leurs besoins spécifiques… Il n’est donc pas si simple, en tant que novice dans le milieu, de faire un tri raisonnable entre les syndics. Heureusement, choisir et trouver son syndic facilement, c’est possible aujourd’hui, notamment … Lire plus

Le guide sur les charges de copropriété Les charges de copropriété

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Les charges de copropriété représentent un poste de dépense important dans les budgets des foyers. Si auparavant, la tendance était parfois de faire une confiance aveugle à son syndic de copropriété, aujourd’hui les copropriétaires (qu’il s’agisse d’une copropriété existante ou d’une création) souhaitent mieux comprendre la nature et la répartition des charges qui leur incombent … Lire plus

La quote-part et les règles de majorité en copropriété – Duflair.com

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Toutes les décisions à prendre ne sont pas soumises aux même règles de vote. Il est donc indispensable pour le copropriétaire de connaître la quote-part et la majorité en copropriété. Quote-part et majorité en copropriété : La quote-part Dans toutes les copropriétés, il y a des parties privatives et des parties communes et chaque copropriétaire … Lire plus

Pré-état daté et état daté en copropriété Pré-état daté et état daté en copropriété

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Lorsqu’un copropriétaire souhaite vendre son appartement ou sa maison en copropriété, il doit fournir à l’acquéreur un état daté avant la signature de l’acte de vente final. Ce document résume les éventuelles dettes sur charges de l’actuel propriétaire, les provisions à venir, et les procédures dont pourrait faire l’objet la copropriété. A cet état daté, … Lire plus

Installer une borne de recharge en copropriété – Duflair.com

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Se mettre au vert commence à devenir une nécessité dans ce 21e siècle en constant mouvement. Acquérir une voiture électrique est le choix que font de plus en plus de personnes. Si vous résidez en copropriété et que vous voulez installer une borne de recharge, des dispositifs s’imposent mais rassurez-vous, nous sommes là pour vous … Lire plus

La procédure de changement de syndic de copropriété

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Toute copropriété doit se doter d’un syndic. C’est une obligation légale. Mais quand quelque chose ne va pas avec votre syndic actuel, vous avez toujours la possibilité d’en changer, que ce soit en fin ou en cours de mandat. Forfait annuel, prestations supplémentaires, disponibilité et compétences sont autant de critères à étudier pour trouver le … Lire plus

Copropriété en difficulté et en état de carence

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Lorsqu’une copropriété se retrouve dans l’incapacité de faire face à ses frais d’entretien, de maintenance et de travaux, elle peut être déclarée en état de carence afin de garantir la santé et la sécurité des copropriétaires. Comment se déroule la procédure et quelles en sont les conséquences ? Nous vous disons tout en détails. Qu’est-ce que … Lire plus

Les missions du conseil syndical en copropriété Les missions du conseil syndical en copropriété

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Dans une copropriété, le syndic est l’organe de gestion qui se charge du bon fonctionnement de la résidence. Mais sur place, des copropriétaires volontaires œuvrent de concert avec le syndic pour l’assister dans ses missions, mais aussi pour contrôler ses faits et gestes. Véritable lien entre le syndicat des copropriétaires et le syndic de copropriété, … Lire plus

Parking en copropriété : Que dit la loi ?

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Avoir un parking au sein de sa copropriété facilite grandement la vie des occupants. Son utilité est d’autant plus importante si la ville est très peuplée. Existant sous différentes formes, les parkings font naître des modalités. Parking en copropriété : partie commune ou privative ? Se référer au règlement de copropriété Pour savoir si un … Lire plus

Les travaux de rénovation dans un appartement en copropriété Les travaux de rénovation dans un appartement en copropriété

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Vous résidez dans un appartement en copropriété et vous voulez réaliser des travaux de rénovation ? Vous devez d’abord comprendre qu’il s’agit d’une décision impliquant les autres copropriétaires du bien immobilier. En effet, il existe des règles et des étapes à respecter, sans oublier la demande d’autorisation pour les éventuels travaux à entreprendre. Voici quelques … Lire plus

Les dépenses exceptionnelles en copropriété – Duflair.com

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En copropriété, l’article 14-2 de la loi du 10 juillet 1965 distingue les dépenses courantes des dépenses exceptionnelles. Réunies, elles constituent les charges de la copropriété. Pour une bonne gestion, il est important que les copropriétaires sachent faire la différence et ce qu’il faut faire pour les recouvrer. Dépenses exceptionnelles en copropriété : Définition Ce … Lire plus

Ce que la loi ALUR change pour la copropriété

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La promulgation récente de la loi ALUR change les normes et en ajoute concernant la copropriété. Ainsi, il est donc nécessaire de connaître les modalités que cette loi impose. Loi ALUR et copropriété : Création de la loi La loi pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové a été adoptée et promulguée le 24 … Lire plus

Comment installer des panneaux solaires en copropriété ? – Duflair.com Comment installer des panneaux solaires en copropriété ? – Duflair.com

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Utiliser de l’énergie propre pour faire fonctionner les appareils de son appartement est le souhait de plus en plus de personnes. Installer des panneaux solaires dans sa copropriété est une solution et elle fait naître des responsabilités que les habitants doivent connaître. Panneaux solaires en copropriété : l’énergie solaire c’est quoi ? L’énergie solaire est … Lire plus

Guide de la copropriété par Duflair Guide de la copropriété

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Le monde de la copropriété est un milieu parfois complexe qui peut nécessiter quelques éclaircissements. De plus, ordonnances, décrets et réformes ont bousculé à plusieurs reprises la façon d’aborder le sujet ces dernières années. En tant que copropriétaire, même si vous n’êtes pas élu au conseil syndical, vous avez tout intérêt à maîtriser un minimum … Lire plus