Le développement durable est une préoccupation majeure pour l’immobilier français. En effet, ce concept est devenu une priorité pour les propriétaires, les locataires et les développeurs, qui recherchent des moyens de réduire leur empreinte environnementale. Dans cet article, nous examinerons de plus près comment le développement durable est intégré dans l’immobilier français. Nous verrons quelles … Lire plus
La fiscalité et les taux d’intérêt sont des facteurs déterminants pour le marché immobilier, et ce à l’échelle internationale. En France, ces deux variables jouent un rôle important dans le prix des biens immobiliers, ainsi que dans le niveau d’investissement des porteurs de projets immobiliers. Dans cet article, nous examinerons en détail l’impact des taux … Lire plus
La question des logements accessibles aux ménages à faible revenu est une préoccupation constante pour les pouvoirs publics. Il est donc important de prendre connaissance des différents types de logements qui s’offrent à ces ménages et de comprendre quels sont les avantages et les inconvénients liés à chacun d’entre eux. Dans cet article, nous allons … Lire plus
Les collectivités locales jouent un rôle central dans la mise en œuvre de la politique d’urbanisation et de logement. Elles doivent prendre des décisions stratégiques qui peuvent avoir des conséquences à long terme sur la qualité de vie des populations et l’environnement. Dans ce contexte, il est important de comprendre les modalités de la politique … Lire plus
S’il est un sujet d’actualité qui suscite un grand intérêt auprès des particuliers et des professionnels, c’est bien celui de l’évolution des prix de l’immobilier dans les grandes villes françaises. Quelle est la tendance qui s’est imposée ces dernières années ? Comment les différentes régions sont-elles impactées ? Quels sont les facteurs à prendre en … Lire plus
Il faudra la majorité absolue pour que le changement de syndic soit adopté en assemblée générale soit l’article 25 de la loi de 1965. Cependant, si elle n’est pas atteinte, un deuxième vote à la majorité simple (article 25-1 de la loi de 1965) cette fois peut approuvé la résolution… 🤔 On vous l’accorde ce … Lire plus
En matière de gestion d’une copropriété, il faut faire la distinction entre les différents types de syndic : le syndic professionnel et le syndic bénévole. Le rôle de syndic bénévole est assuré par un copropriétaire qui prend en charge toutes les missions dont pourrait s’occuper un syndic professionnel. En revanche, le syndic bénévole est soumis … Lire plus
En matière de syndic de copropriété, le choix de faire appel à un syndic professionnel est sans aucun doute la solution de l’efficacité et de la sérénité. En effet, les missions dévolues au syndic de copropriété réclament une expertise accrue dans de nombreux domaines (techniques, juridiques, comptables…) et une disponibilité complète pour faire face aux … Lire plus
La comptabilité, c’est long et compliqué. En général, c’est au syndic de se charger de la tenue comptable, mais pour être assuré de la bonne gestion de la copropriété, il est utile de connaître les bases de la comptabilité dans la copropriété. De plus, la copropriété dispose de règles particulières à respecter depuis 2007. Les … Lire plus
Le règlement de copropriété est le document de référence pour mieux comprendre le fonctionnement d’une copropriété. Listant les différentes règles de vie à respecter ainsi que les méthodes de gestion qui doivent être appliquées, ce règlement intérieur est tacitement accepté par tout nouvel acquéreur d’un lot dans une copropriété. Le syndic est d’ailleurs chargé de … Lire plus
Le syndic joue un rôle de premier ordre dans le bon fonctionnement d’une copropriété. Qu’il s’agisse d’assurer l’entretien courant, les réparations, la tenue financière ou encore la communication vis-à-vis du syndicat des copropriétaires, il doit mettre à profit ses compétences et son expérience pour assurer une gestion sans faille. En somme, les missions et le … Lire plus
L’assemblée générale de copropriété est un moment fort de la vie de la copropriété qui se produit au moins une fois par an. Les copropriétaires peuvent y donner leur avis sur les orientations futures de la résidence au travers d’un vote. Mais c’est aussi l’occasion de proposer un nouveau syndic lorsque l’on n’est plus satisfait … Lire plus
La gestion des travaux de copropriété est prise en main de concert par le syndic de copropriété, le conseil syndical et le syndicat des copropriétaires. En effet, si le syndic peut intervenir de son propre chef sur des travaux minimes, il doit obtenir l’aval de l’assemblée générale pour les chantiers plus importants. De plus, la … Lire plus
Le syndic coopératif est un mode alternatif au syndic professionnel où les copropriétaires et le conseil syndical doivent unir leurs forces et leurs compétences pour assurer la gestion de la copropriété. Même si le président du conseil syndical est nommé syndic aux yeux de la loi, il est loin d’être aussi seul que le responsable … Lire plus
Un syndic de copropriété en ligne est un syndic professionnel qui assure l’administration et la gestion de la copropriété à distance. Pour mener à bien ses missions, le syndic en ligne doit pouvoir s’appuyer sur l’aide du conseil syndical et de copropriétaires volontaires. Cette formule de syndic représente en quelque sorte un compromis à mi-chemin … Lire plus
Chaque copropriété exprime des besoins spécifiques. En choisissant la forme de syndic la plus adaptée à la situation, les copropriétaires favorisent une gestion sereine des bâtiments. Si le syndic professionnel représente la solution la plus rassurante, le syndic bénévole et le syndic coopératif sont gages d’économie et de proximité. Les différents types de syndic : … Lire plus
Lorsque l’on souhaite changer de syndic de copropriété, ou quand le mandat de ce dernier arrive à son terme, une mise en concurrence entre plusieurs offres de syndics doit être organisée par le conseil syndical. Cette mise en concurrence permet de laisser le choix aux copropriétaires qui pourront exprimer leur décision pendant un vote en … Lire plus
L’AFUL, association foncière urbaine libre, est un type d’ASL dont le fonctionnement est particulièrement adapté aux grands ensembles urbains. Au sein de l’AFUL, ce n’est pas le syndicat des copropriétaires qui est membre, mais bien chaque copropriétaire en son nom. Créée en 1967, l’AFUL a fait l’objet de nombreuses modifications, et encore récemment avec la … Lire plus
L’association syndicale libre est une entité de droit privé qui s’adresse principalement aux ensembles horizontaux, les maisons individuelles, quand les syndics traditionnels opèrent le plus souvent pour des ensembles verticaux, les appartements en immeubles. L’ASL est une méthode de gestion des biens immobiliers communs alternative à la copropriété et qui se passe donc d’un syndic … Lire plus
L’activité du bailleur social est de proposer à la location des logements à loyers modérés à destination des foyers modestes. Cependant, soumis à de fortes pressions économiques, les bailleurs sociaux se voient contraints de vendre certains de leurs lots par le biais de l’accession à la propriété. N’étant alors plus le seul propriétaire du bâtiment, … Lire plus
Les charges de copropriété sont dues par tous les copropriétaires sans exception. Certaines sont réparties entre les copropriétaires en fonction des millièmes détenus par chacun, tandis que d’autres sont soumises à des conditions d’utilisation effective. L’équilibre budgétaire est essentiel dans une copropriété : les dépenses doivent s’équilibrer avec les rentrées. Si un ou plusieurs copropriétaires ne … Lire plus
La copropriété est un mode de logement partagé par de nombreux français. Strictement encadrée par la loi, la copropriété répond à des règles de gestion précises. Le fonctionnement d’une copropriété ne peut se dérouler correctement que si les copropriétaires et le syndic répondent tous deux à leurs obligations. Voici tout ce qu’il faut savoir si … Lire plus
Toute copropriété, quelle que soit sa taille, doit être gérée par un syndic. Ce syndic, qu’il soit professionnel, bénévole ou coopératif, est nommé lors de l’assemblée générale des copropriétaires. A cette occasion, une mise en concurrence entre plusieurs syndics doit être garantie par le conseil syndical. La nomination du syndic se fait à la majorité … Lire plus
La comptabilité se compose d’opérations fastidieuses et complexes qui n’incitent pas à se pencher sur le dossier. Pourtant, si c’est le syndic qui est en charge de la tenue de la comptabilité de la copropriété, le syndicat des copropriétaires a tout intérêt à garder un œil sur ce que fait son prestataire. Mais pour arriver … Lire plus
Le conseil syndical se compose de copropriétaires volontaires qui souhaitent s’investir afin d’améliorer le « bien-vivre » au sein de la copropriété. Elus en assemblée générale, les membres du conseil syndical sont investis de différentes missions qui ne leur donnent droit à aucune rémunération. Le conseil syndical représente une charnière importante du fonctionnement syndic/copropriétaires. L’élection du conseil … Lire plus
Il faudra la majorité absolue pour que le changement de syndic soit adopté en assemblée générale soit l’article 25 de la loi de 1965. Cependant, si elle n’est pas atteinte, un deuxième vote à la majorité simple (article 25-1 de la loi de 1965) cette fois peut approuvé la résolution… 🤔 On vous l’accorde ce … Lire plus
Le règlement des charges de copropriété est une obligation faite à chaque copropriétaire afin d’assurer le bon fonctionnement de la résidence ainsi que la continuité des services (eau, électricité,…). Cependant, un copropriétaire peut estimer que le montant de ses charges de copropriété est trop élevé, et donc le contester. Plusieurs solutions sont alors possibles pour … Lire plus
Les charges de copropriété représentent un poste important dans le budget mensuel d’un foyer. Un poste qui ne fait qu’augmenter au fil des ans (une hausse moyenne de 5 % a été constatée entre 2017 et 2018). Pourtant, en prenant quelques mesures ciblées, il est possible d’enrayer cette hausse et même de réduire ses charges … Lire plus
En tant que copropriétaire, vous ressentez peut être une certaine insatisfaction à l’encontre de votre syndic, et vous souhaiteriez en changer. Cependant, il n’est pas simple de s’y retrouver dans le panel d’offres dont regorge le marché. Ni dans les démarches et procédures à effectuer pour proposer un changement de syndic au syndicat des copropriétaires. … Lire plus
Le marché des syndics professionnels regorge d’offres variées et destinées à différents types de copropriétés selon leur taille, leur emplacement, leurs besoins spécifiques… Il n’est donc pas si simple, en tant que novice dans le milieu, de faire un tri raisonnable entre les syndics. Heureusement, choisir et trouver son syndic facilement, c’est possible aujourd’hui, notamment … Lire plus
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