Actualité

L’assemblée générale de copropriété est un moment fort de la vie de la copropriété qui se produit au moins une fois par an. Les copropriétaires peuvent y donner leur avis sur les orientations futures de la résidence au travers d’un vote. Mais c’est aussi l’occasion de proposer un nouveau syndic lorsque l’on n’est plus satisfait … Lire plus

La gestion des travaux de copropriété est prise en main de concert par le syndic de copropriété, le conseil syndical et le syndicat des copropriétaires. En effet, si le syndic peut intervenir de son propre chef sur des travaux minimes, il doit obtenir l’aval de l’assemblée générale pour les chantiers plus importants. De plus, la … Lire plus

Le syndic coopératif est un mode alternatif au syndic professionnel où les copropriétaires et le conseil syndical doivent unir leurs forces et leurs compétences pour assurer la gestion de la copropriété. Même si le président du conseil syndical est nommé syndic aux yeux de la loi, il est loin d’être aussi seul que le responsable … Lire plus

Un syndic de copropriété en ligne est un syndic professionnel qui assure l’administration et la gestion de la copropriété à distance. Pour mener à bien ses missions, le syndic en ligne doit pouvoir s’appuyer sur l’aide du conseil syndical et de copropriétaires volontaires. Cette formule de syndic représente en quelque sorte un compromis à mi-chemin … Lire plus

Chaque copropriété exprime des besoins spécifiques. En choisissant la forme de syndic la plus adaptée à la situation, les copropriétaires favorisent une gestion sereine des bâtiments. Si le syndic professionnel représente la solution la plus rassurante, le syndic bénévole et le syndic coopératif sont gages d’économie et de proximité. Les différents types de syndic : … Lire plus

Lorsque l’on souhaite changer de syndic de copropriété, ou quand le mandat de ce dernier arrive à son terme, une mise en concurrence entre plusieurs offres de syndics doit être organisée par le conseil syndical. Cette mise en concurrence permet de laisser le choix aux copropriétaires qui pourront exprimer leur décision pendant un vote en … Lire plus

L’AFUL, association foncière urbaine libre, est un type d’ASL dont le fonctionnement est particulièrement adapté aux grands ensembles urbains. Au sein de l’AFUL, ce n’est pas le syndicat des copropriétaires qui est membre, mais bien chaque copropriétaire en son nom. Créée en 1967, l’AFUL a fait l’objet de nombreuses modifications, et encore récemment avec la … Lire plus

L’association syndicale libre est une entité de droit privé qui s’adresse principalement aux ensembles horizontaux, les maisons individuelles, quand les syndics traditionnels opèrent le plus souvent pour des ensembles verticaux, les appartements en immeubles. L’ASL est une méthode de gestion des biens immobiliers communs alternative à la copropriété et qui se passe donc d’un syndic … Lire plus

L’activité du bailleur social est de proposer à la location des logements à loyers modérés à destination des foyers modestes. Cependant, soumis à de fortes pressions économiques, les bailleurs sociaux se voient contraints de vendre certains de leurs lots par le biais de l’accession à la propriété. N’étant alors plus le seul propriétaire du bâtiment, … Lire plus

Les charges de copropriété sont dues par tous les copropriétaires sans exception. Certaines sont réparties entre les copropriétaires en fonction des millièmes détenus par chacun, tandis que d’autres sont soumises à des conditions d’utilisation effective. L’équilibre budgétaire est essentiel dans une copropriété : les dépenses doivent s’équilibrer avec les rentrées. Si un ou plusieurs copropriétaires ne … Lire plus

La copropriété est un mode de logement partagé par de nombreux français. Strictement encadrée par la loi, la copropriété répond à des règles de gestion précises. Le fonctionnement d’une copropriété ne peut se dérouler correctement que si les copropriétaires et le syndic répondent tous deux à leurs obligations. Voici tout ce qu’il faut savoir si … Lire plus

Toute copropriété, quelle que soit sa taille, doit être gérée par un syndic. Ce syndic, qu’il soit professionnel, bénévole ou coopératif, est nommé lors de l’assemblée générale des copropriétaires. A cette occasion, une mise en concurrence entre plusieurs syndics doit être garantie par le conseil syndical. La nomination du syndic se fait à la majorité … Lire plus

La comptabilité se compose d’opérations fastidieuses et complexes qui n’incitent pas à se pencher sur le dossier. Pourtant, si c’est le syndic qui est en charge de la tenue de la comptabilité de la copropriété, le syndicat des copropriétaires a tout intérêt à garder un œil sur ce que fait son prestataire. Mais pour arriver … Lire plus

Le conseil syndical se compose de copropriétaires volontaires qui souhaitent s’investir afin d’améliorer le « bien-vivre » au sein de la copropriété. Elus en assemblée générale, les membres du conseil syndical sont investis de différentes missions qui ne leur donnent droit à aucune rémunération. Le conseil syndical représente une charnière importante du fonctionnement syndic/copropriétaires. L’élection du conseil … Lire plus

Il faudra la majorité absolue pour que le changement de syndic soit adopté en assemblée générale soit l’article 25 de la loi de 1965. Cependant, si elle n’est pas atteinte, un deuxième vote à la majorité simple (article 25-1 de la loi de 1965) cette fois peut approuvé la résolution… 🤔 On vous l’accorde ce … Lire plus

Le règlement des charges de copropriété est une obligation faite à chaque copropriétaire afin d’assurer le bon fonctionnement de la résidence ainsi que la continuité des services (eau, électricité,…). Cependant, un copropriétaire peut estimer que le montant de ses charges de copropriété est trop élevé, et donc le contester. Plusieurs solutions sont alors possibles pour … Lire plus

Les charges de copropriété représentent un poste important dans le budget mensuel d’un foyer. Un  poste qui ne fait qu’augmenter au fil des ans (une hausse moyenne de 5 % a été constatée entre 2017 et 2018). Pourtant, en prenant quelques mesures ciblées, il est possible d’enrayer cette hausse et même de réduire ses charges … Lire plus

En tant que copropriétaire, vous ressentez peut être une certaine insatisfaction à l’encontre de votre syndic, et vous souhaiteriez en changer. Cependant, il n’est pas simple de s’y retrouver dans le panel d’offres dont regorge le marché. Ni dans les démarches et procédures à effectuer pour proposer un changement de syndic au syndicat des copropriétaires. … Lire plus

Le marché des syndics professionnels regorge d’offres variées et destinées à différents types de copropriétés selon leur taille, leur emplacement, leurs besoins spécifiques… Il n’est donc pas si simple, en tant que novice dans le milieu, de faire un tri raisonnable entre les syndics. Heureusement, choisir et trouver son syndic facilement, c’est possible aujourd’hui, notamment … Lire plus

Les charges de copropriété représentent un poste de dépense important dans les budgets des foyers. Si auparavant, la tendance était parfois de faire une confiance aveugle à son syndic de copropriété, aujourd’hui les copropriétaires (qu’il s’agisse d’une copropriété existante ou d’une création) souhaitent mieux comprendre la nature et la répartition des charges qui leur incombent … Lire plus

Toutes les décisions à prendre ne sont pas soumises aux même règles de vote. Il est donc indispensable pour le copropriétaire de connaître la quote-part et la majorité en copropriété. Quote-part et majorité en copropriété : La quote-part Dans toutes les copropriétés, il y a des parties privatives et des parties communes et chaque copropriétaire … Lire plus

Il faudra la majorité absolue pour que le changement de syndic soit adopté en assemblée générale soit l’article 25 de la loi de 1965. Cependant, si elle n’est pas atteinte, un deuxième vote à la majorité simple (article 25-1 de la loi de 1965) cette fois peut approuvé la résolution… 🤔 On vous l’accorde ce … Lire plus

Lorsqu’un copropriétaire souhaite vendre son appartement ou sa maison en copropriété, il doit fournir à l’acquéreur un état daté avant la signature de l’acte de vente final. Ce document résume les éventuelles dettes sur charges de l’actuel propriétaire, les provisions à venir, et les procédures dont pourrait faire l’objet la copropriété. A cet état daté, … Lire plus

Se mettre au vert commence à devenir une nécessité dans ce 21e siècle en constant mouvement. Acquérir une voiture électrique est le choix que font de plus en plus de personnes. Si vous résidez en copropriété et que vous voulez installer une borne de recharge, des dispositifs s’imposent mais rassurez-vous, nous sommes là pour vous … Lire plus

Toute copropriété doit se doter d’un syndic. C’est une obligation légale. Mais quand quelque chose ne va pas avec votre syndic actuel, vous avez toujours la possibilité d’en changer, que ce soit en fin ou en cours de mandat. Forfait annuel, prestations supplémentaires, disponibilité et compétences sont autant de critères à étudier pour trouver le … Lire plus

Lorsqu’une copropriété se retrouve dans l’incapacité de faire face à ses frais d’entretien, de maintenance et de travaux, elle peut être déclarée en état de carence afin de garantir la santé et la sécurité des copropriétaires. Comment se déroule la procédure et quelles en sont les conséquences ? Nous vous disons tout en détails. Qu’est-ce que … Lire plus

Dans une copropriété, le syndic est l’organe de gestion qui se charge du bon fonctionnement de la résidence. Mais sur place, des copropriétaires volontaires œuvrent de concert avec le syndic pour l’assister dans ses missions, mais aussi pour contrôler ses faits et gestes. Véritable lien entre le syndicat des copropriétaires et le syndic de copropriété, … Lire plus

Avoir un parking au sein de sa copropriété facilite grandement la vie des occupants. Son utilité est d’autant plus importante si la ville est très peuplée. Existant sous différentes formes, les parkings font naître des modalités. Parking en copropriété : partie commune ou privative ? Se référer au règlement de copropriété Pour savoir si un … Lire plus

Vous résidez dans un appartement en copropriété et vous voulez réaliser des travaux de rénovation ? Vous devez d’abord comprendre qu’il s’agit d’une décision impliquant les autres copropriétaires du bien immobilier. En effet, il existe des règles et des étapes à respecter, sans oublier la demande d’autorisation pour les éventuels travaux à entreprendre. Voici quelques … Lire plus

En copropriété, l’article 14-2 de la loi du 10 juillet 1965 distingue les dépenses courantes des dépenses exceptionnelles. Réunies, elles constituent les charges de la copropriété. Pour une bonne gestion, il est important que les copropriétaires sachent faire la différence et ce qu’il faut faire pour les recouvrer. Dépenses exceptionnelles en copropriété : Définition Ce … Lire plus