Actualité

Qu’est-ce que l’ EDD État Descriptif de Division ?

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Le règlement de copropriété définit le fonctionnement et les droits et obligations des copropriétaires d’un immeuble soumis au régime de la copropriété. Il inclut l’état descriptif de division qui identifie chaque lot de l’immeuble, en mentionnant sa description, sa situation dans l’immeuble et sa consistance. Cet état peut être inclus dans le règlement ou annexé … Lire plus

Comment créer une copropriété ?

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Créer une copropriété est une opération complexe qui nécessite une étude juridique et administrative préalable. Cette mise en copropriété est régie par la loi du 10 juillet 1965 et permet à des propriétaires d’acquérir en commun un immeuble. Les raisons d’une mise en copropriété sont multiples. Il peut s’agir d’un immeuble à usage commercial ou … Lire plus

Mettre son syndic de copropriété en demeure

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Les syndics de copropriété ont des obligations légales qu’ils doivent respecter. Si l’un de ces engagements n’est pas respecté, un recours à la mise en demeure peut être envisagé. Dans cet article, nous vous présentons les obligations légales du syndic, les motifs légitimes pour mettre en demeure un syndic et comment mettre en demeure votre … Lire plus

L’impact des taux d’intérêt et de la fiscalité sur l’immobilier en France

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La fiscalité et les taux d’intérêt sont des facteurs déterminants pour le marché immobilier, et ce à l’échelle internationale. En France, ces deux variables jouent un rôle important dans le prix des biens immobiliers, ainsi que dans le niveau d’investissement des porteurs de projets immobiliers. Dans cet article, nous examinerons en détail l’impact des taux … Lire plus

Comment le développement durable est-il intégré dans l’immobilier français ?

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Le développement durable est une préoccupation majeure pour l’immobilier français. En effet, ce concept est devenu une priorité pour les propriétaires, les locataires et les développeurs, qui recherchent des moyens de réduire leur empreinte environnementale. Dans cet article, nous examinerons de plus près comment le développement durable est intégré dans l’immobilier français. Nous verrons quelles … Lire plus

L’évolution des prix de l’immobilier dans les grandes villes françaises

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S’il est un sujet d’actualité qui suscite un grand intérêt auprès des particuliers et des professionnels, c’est bien celui de l’évolution des prix de l’immobilier dans les grandes villes françaises. Quelle est la tendance qui s’est imposée ces dernières années ? Comment les différentes régions sont-elles impactées ? Quels sont les facteurs à prendre en … Lire plus

Les différents types de logements accessibles aux ménages à faible revenu

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La question des logements accessibles aux ménages à faible revenu est une préoccupation constante pour les pouvoirs publics. Il est donc important de prendre connaissance des différents types de logements qui s’offrent à ces ménages et de comprendre quels sont les avantages et les inconvénients liés à chacun d’entre eux. Dans cet article, nous allons … Lire plus

La politique d’urbanisation et de logement des collectivités locales

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Les collectivités locales jouent un rôle central dans la mise en œuvre de la politique d’urbanisation et de logement. Elles doivent prendre des décisions stratégiques qui peuvent avoir des conséquences à long terme sur la qualité de vie des populations et l’environnement. Dans ce contexte, il est important de comprendre les modalités de la politique … Lire plus

Tout savoir sur le syndic bénévole

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En matière de gestion d’une copropriété, il faut faire la distinction entre les différents types de syndic : le syndic professionnel et le syndic bénévole. Le rôle de syndic bénévole est assuré par un copropriétaire qui prend en charge toutes les missions dont pourrait s’occuper un syndic professionnel. En revanche, le syndic bénévole est soumis … Lire plus

Pourquoi choisir un syndic de copropriété professionnel ? Le syndic de copropriété professionnel

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En matière de syndic de copropriété, le choix de faire appel à un syndic professionnel est sans aucun doute la solution de l’efficacité et de la sérénité. En effet, les missions dévolues au syndic de copropriété réclament une expertise accrue dans de nombreux domaines (techniques, juridiques, comptables…) et une disponibilité complète pour faire face aux … Lire plus

Tout comprendre sur la comptabilité d'une copropriété

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La comptabilité, c’est long et compliqué. En général, c’est au syndic de se charger de la tenue comptable, mais pour être assuré de la bonne gestion de la copropriété, il est utile de connaître les bases de la comptabilité dans la copropriété. De plus, la copropriété dispose de règles particulières à respecter depuis 2007. Les … Lire plus

Le règlement de copropriété : l'essentiel à retenir

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Le règlement de copropriété est le document de référence pour mieux comprendre le fonctionnement d’une copropriété. Listant les différentes règles de vie à respecter ainsi que les méthodes de gestion qui doivent être appliquées, ce règlement intérieur est tacitement accepté par tout nouvel acquéreur d’un lot dans une copropriété. Le syndic est d’ailleurs chargé de … Lire plus

Les missions et le rôle d'un syndic de copropriété

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Le syndic joue un rôle de premier ordre dans le bon fonctionnement d’une copropriété. Qu’il s’agisse d’assurer l’entretien courant, les réparations, la tenue financière ou encore la communication vis-à-vis du syndicat des copropriétaires, il doit mettre à profit ses compétences et son expérience pour assurer une gestion sans faille. En somme, les missions et le … Lire plus

L'assemblée générale de copropriété

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L’assemblée générale de copropriété est un moment fort de la vie de la copropriété qui se produit au moins une fois par an. Les copropriétaires peuvent y donner leur avis sur les orientations futures de la résidence au travers d’un vote. Mais c’est aussi l’occasion de proposer un nouveau syndic lorsque l’on n’est plus satisfait … Lire plus

La gestion des travaux de copropriété

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La gestion des travaux de copropriété est prise en main de concert par le syndic de copropriété, le conseil syndical et le syndicat des copropriétaires. En effet, si le syndic peut intervenir de son propre chef sur des travaux minimes, il doit obtenir l’aval de l’assemblée générale pour les chantiers plus importants. De plus, la … Lire plus

Tout savoir sur le syndic coopératif de copropriété Tout savoir sur le syndic coopératif de copropriété

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Le syndic coopératif est un mode alternatif au syndic professionnel où les copropriétaires et le conseil syndical doivent unir leurs forces et leurs compétences pour assurer la gestion de la copropriété. Même si le président du conseil syndical est nommé syndic aux yeux de la loi, il est loin d’être aussi seul que le responsable … Lire plus

Qu'est-ce qu'un syndic de copropriété en ligne ?

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Un syndic de copropriété en ligne est un syndic professionnel qui assure l’administration et la gestion de la copropriété à distance. Pour mener à bien ses missions, le syndic en ligne doit pouvoir s’appuyer sur l’aide du conseil syndical et de copropriétaires volontaires. Cette formule de syndic représente en quelque sorte un compromis à mi-chemin … Lire plus

Comprendre les différents types de syndic de copropriété Les différents types de syndic de copropriété

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Chaque copropriété exprime des besoins spécifiques. En choisissant la forme de syndic la plus adaptée à la situation, les copropriétaires favorisent une gestion sereine des bâtiments. Si le syndic professionnel représente la solution la plus rassurante, le syndic bénévole et le syndic coopératif sont gages d’économie et de proximité. Les différents types de syndic : … Lire plus

La mise en concurrence du syndic de copropriété

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Lorsque l’on souhaite changer de syndic de copropriété, ou quand le mandat de ce dernier arrive à son terme, une mise en concurrence entre plusieurs offres de syndics doit être organisée par le conseil syndical. Cette mise en concurrence permet de laisser le choix aux copropriétaires qui pourront exprimer leur décision pendant un vote en … Lire plus

Qu'est-ce qu'une Association Foncière Urbaine Libre (AFUL) ?

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L’AFUL, association foncière urbaine libre, est un type d’ASL dont le fonctionnement est particulièrement adapté aux grands ensembles urbains. Au sein de l’AFUL, ce n’est pas le syndicat des copropriétaires qui est membre, mais bien chaque copropriétaire en son nom. Créée en 1967, l’AFUL a fait l’objet de nombreuses modifications, et encore récemment avec la … Lire plus

Qu'est-ce qu'une Association Syndicale Libre (ASL) ?

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L’association syndicale libre est une entité de droit privé qui s’adresse principalement aux ensembles horizontaux, les maisons individuelles, quand les syndics traditionnels opèrent le plus souvent pour des ensembles verticaux, les appartements en immeubles. L’ASL est une méthode de gestion des biens immobiliers communs alternative à la copropriété et qui se passe donc d’un syndic … Lire plus

Tout savoir sur le syndic d'un bailleur social Le syndic d'un bailleur social

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L’activité du bailleur social est de proposer à la location des logements à loyers modérés à destination des foyers modestes. Cependant, soumis à de fortes pressions économiques, les bailleurs sociaux se voient contraints de vendre certains de leurs lots par le biais de l’accession à la propriété. N’étant alors plus le seul propriétaire du bâtiment, … Lire plus

Les différents types de charges de copropriété Les différents types de charges de copropriété

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Les charges de copropriété sont dues par tous les copropriétaires sans exception. Certaines sont réparties entre les copropriétaires en fonction des millièmes détenus par chacun, tandis que d’autres sont soumises à des conditions d’utilisation effective. L’équilibre budgétaire est essentiel dans une copropriété : les dépenses doivent s’équilibrer avec les rentrées. Si un ou plusieurs copropriétaires ne … Lire plus

Le fonctionnement d'une copropriété

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La copropriété est un mode de logement partagé par de nombreux français. Strictement encadrée par la loi, la copropriété répond à des règles de gestion précises. Le fonctionnement d’une copropriété ne peut se dérouler correctement que si les copropriétaires et le syndic répondent tous deux à leurs obligations. Voici tout ce qu’il faut savoir si … Lire plus

Tout savoir sur la nomination du syndic La nomination du syndic

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Toute copropriété, quelle que soit sa taille, doit être gérée par un syndic. Ce syndic, qu’il soit professionnel, bénévole ou coopératif, est nommé lors de l’assemblée générale des copropriétaires. A cette occasion, une mise en concurrence entre plusieurs syndics doit être garantie par le conseil syndical. La nomination du syndic se fait à la majorité … Lire plus

Tout comprendre sur les parties privatives/parties communes

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La comptabilité se compose d’opérations fastidieuses et complexes qui n’incitent pas à se pencher sur le dossier. Pourtant, si c’est le syndic qui est en charge de la tenue de la comptabilité de la copropriété, le syndicat des copropriétaires a tout intérêt à garder un œil sur ce que fait son prestataire. Mais pour arriver … Lire plus

Tout savoir sur le conseil syndical Le guide complet sur le conseil syndical

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Le conseil syndical se compose de copropriétaires volontaires qui souhaitent s’investir afin d’améliorer le « bien-vivre » au sein de la copropriété. Elus en assemblée générale, les membres du conseil syndical sont investis de différentes missions qui ne leur donnent droit à aucune rémunération. Le conseil syndical représente une charnière importante du fonctionnement syndic/copropriétaires. L’élection du conseil … Lire plus

Contester les charges de copropriété

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Le règlement des charges de copropriété est une obligation faite à chaque copropriétaire afin d’assurer le bon fonctionnement de la résidence ainsi que la continuité des services (eau, électricité,…). Cependant, un copropriétaire peut estimer que le montant de ses charges de copropriété est trop élevé, et donc le contester. Plusieurs solutions sont alors possibles pour … Lire plus