L’évolution du numérique se faisant toujours plus rapide, il est désormais nécessaire d’être bien équipé pour vivre dans cette nouvelle ère. Visionner des écrans en haute définition et s’informer très rapidement a été rendu possible par l’arrivée de la fibre optique. Installer la fibre optique dans une copropriété est très utile, nous allons donc voir … Lire plus
Le plus classique, le courrier reste un moyen incontournable, et depuis un certain temps déjà on a vu se développer de nouveaux moyens de gérer le courrier grâce aux technologies du web, ou encore à des prestataires spécialisés dans ce domaine. Certains logiciels proposés aux syndics intègrent même la gestion des courriers au sein de … Lire plus
Il est très courant de voir la gestion des copropriétés effectuées par les syndics professionnels ou encore par des syndics bénévoles. Un mode de gestion est cependant moins connu : le syndicat coopératif. Analysons cette alternative qui s’offre aux copropriétaires. Le syndicat coopératif : c’est quoi ? Le syndicat coopératif est prévu par l’article 17-1 de … Lire plus
Le syndic est le mandataire du syndicat des copropriétaires et doit remplir plusieurs missions. Il représente la copropriété et s’occupe de sa gestion administrative et financière. Il doit aussi entretenir l’immeuble et exécuter les décisions prises en assemblée générale. La gestion administrative de la copropriété Le syndic de copropriété établit et tient à jour la … Lire plus
La loi prévoit certaines règles pour réguler l’augmentation des loyers qui, dans certaines grandes métropoles comme Paris ou Bordeaux, prend toujours plus d’importance. Les conditions d’augmentation du prix du loyer L’augmentation des loyers est très réglementée en France, aussi le bailleur n’a pas le droit d’augmenter sa rente sans certaines conditions. Les voici. La loi … Lire plus
La raison principale pour laquelle une copropriété change de syndic, c’est que le contrat avec la société actuelle arrive à son terme. Il existe cependant des cas plus extrêmes pour lesquels un syndic est changé : il peut démissionner. La démission doit évidemment être prévue en assemblée générale, et comme il s’agit d’une source de … Lire plus
C’est un algorithme développé en interne qui va permettre au copropriétaire de comparer les syndics et le meilleur rapport qualité prix selon ses besoins et les caractéristiques de sa copropriété. Les syndics sont référencés grâce à une évaluation de la qualité de leurs services réalisée par leurs propres clients. Les syndics sont comparés sur leur … Lire plus
Des mesures bientôt prises par le gouvernement Le gouvernement va prendre « dans les prochains jours ou prochaines semaines » des mesures sur le sujet. Un projet de loi doit lui permettre de légiférer par ordonnance. Le mandat de syndic courra jusqu’à ce qu’une assemblée puisse être organisée et son prolongement sera rétroactif, pour prendre en compte … Lire plus
Le changement climatique fait aussi changer les mentalités. En effet, le gaspillage alimentaire représente un coût de 16 milliards d’euros par an en France ce qui est considérable. De nombreuses personnes ont décidé de faire du compost une activité quotidienne, qu’elles se trouvent dans leur jardin en campagne en pleine ville sur leur balcon. Une … Lire plus
Vous envisagez d’investir dans la pierre et songez fortement à réaliser un investissement locatif ? Voici ce qu’il faut savoir avant de se lancer ! En cette période très particulière, l’heure est plus que jamais à la réflexion. Vous envisagez d’investir dans la pierre dans un avenir proche et songez fortement à réaliser un investissement … Lire plus
Nous allons aujourd’hui vous parler d’OSCAR. Bien sûr, pas de la cérémonie américaine, mais bien du nouvel observatoire des charges de copropriété de l’ARC ! Un outil répondant enfin aux besoins des responsables de copropriété On constate aujourd’hui que tous les responsables de copropriété souhaitent aller plus loin qu’une simple vérification des factures et d’une … Lire plus
Deux types de syndics se présentent à la copropriété : le syndic professionnel et le syndic bénévole. Si dans la plupart des cas le syndic d’une copropriété est professionnel, quelques petites copropriétés prennent cette alternative. Si vous hésitez à vous lancer vers le syndic bénévole, il faut savoir plusieurs choses essentielles. Comment créer un syndic bénévole … Lire plus
Des connaissances juridiques, techniques et en comptabilité sont requises pour remplir correctement la mission de syndic de copropriété. Cette activité demande également du temps consacré à la préparation des assemblées générales ainsi qu’un certain sens de la psychologie lors des relations avec les copropriétaires ou les membres du conseil syndical. Penchons-nous sur les raisons de … Lire plus
Notamment dans les cas suivants, le syndic de copropriété à l’obligation de consulter le conseil syndical : Depuis le 1e juin 2010, l’ordre du jour d’une assemblée générale doit être établi par le syndic après consultation du conseil syndical. Si le syndic décide de faire procéder à des travaux urgents rendus nécessaires pour la sauvegarde de l’immeuble, il doit consulter … Lire plus
Il est indispensable de maintenir la copropriété dans le meilleur état qu’il soit. Il faut donc effectuer couramment son entretien et la réparation des équipements. Certains contrats d’entretien et de maintenance sont obligatoires alors que d’autres sont facultatifs. Quels sont-ils ? Contrats d’entretien : obligatoires Contrats d’entretien : le chauffage collectif Ce contrat est obligatoire … Lire plus
Le syndic de copropriété est responsable de la conduite des travaux. Lorsqu’un problème survient, c’est à lui de détecter le problème afin d’agir en conséquence. Des travaux peuvent, de ce fait, être effectués pour réparer un mur fragile par exemple. Cependant, si le syndic ne fait pas correctement son travail, c’est aux copropriétaires d’aller se … Lire plus
Ce qui va changer en droit de la copropriété en 2020 : Plus de souplesse, plus de flexibilité et plus de modernité. Duflair vous explique tout ça. Responsabilité du syndicat des copropriétaires étendue Le rôle du syndicat des copropriétaires est de veiller à la bonne administration et la bonne gestion des parties communes de l’immeuble. … Lire plus
Je suis un copropriétaire et je désire vendre mon logement. Je m’informe et j’apprends que je dois demander à mon syndic un papier appelé “état daté”. MAIS QU’EST CE QUE C’EST L’ÉTAT DATÉ ?! C’est une “photographie” de ma situation comptable ainsi que mes éventuelles créances vis-à-vis de la copropriété. Jusqu’ici tout va bien, on … Lire plus
À compter du 1er juin 2020, la réforme du droit de la copropriété entre en vigueur et de nombreuses mesures ont été modernisées. Parmi elles, le fonctionnement de l’assemblée générale. Pas de panique, Duflair vous explique tout cela. Plus de souplesse : Les conditions de votes en assemblée générale (loi du 10 juillet 1965) La … Lire plus
Après l’état daté, je vous présente le pré-état daté ! Ce n’est pas son petit frère mais juste un document en plus censé renforcer le droit d’information du futur copropriétaire. On peut légitimement se poser la question : à quoi sert ce pré état s’il y a déjà un état daté. Pas de panique, cet … Lire plus
Il est possible de révoquer son syndic de copropriété, et ce, même si son contrat court encore. Pour ce faire, les copropriétaires doivent respecter des cas bien précis. Nous vous expliquons dans cet article quels sont les motifs de révocation de syndic et comment s’y prendre. Quels sont les motifs de révocation de syndic ? En … Lire plus
Avoir un parking au sein de sa copropriété facilite grandement la vie des occupants. Son utilité est d’autant plus importante si la ville est très peuplée. Existant sous différentes formes, les parkings font naître des modalités. Parking en copropriété : partie commune ou privative ? Se référer au règlement de copropriété Pour savoir si un … Lire plus
Avant la fin de juillet 2019, un décret permettra le plafonnement du prix de l’Etat daté. Ce coût fixé par le syndic lorsque le copropriétaire vend un logement se verra donc dépenser un prix variant entre 450 et 480 euros. Rapide tour d’horizon sur ce document. Etat daté : mais c’est quoi ? Tout d’abord, … Lire plus
Des litiges peuvent apparaître au sein de la copropriété. Si la plupart se règlent en recourant à la médiation, il arrive que les problèmes remontent jusqu’au juge. Le tribunal compétent en copropriété sera différent suivant la nature du litige et des parties qui s’accusent. Tribunal compétent en copropriété : Trois parties Au sein d’une même … Lire plus
Duflair.com vous explique aujourd’hui les informations à connaître à propos de l’assemblée générale de copropriété. Des questions entourent ce sujet mais ne vous en faites pas, nous sommes là pour y répondre ! L’assemblée générale de copropriété c’est quoi ? Bien sûr, avant de savoir qui peut convoquer l’assemblée générale, faisons un rapide récapitulatif pour … Lire plus
Nombreux sont les copropriétaires qui subissent le mode de vie bruyant et stressant et ne savent pas comment trouver une solution à ce problème. Savoir par quelle manière je peux agir face aux troubles de voisinage est parfois une nécessité. Rassurez-vous, des moyens d’actions existent toujours et vous pourrez à nouveau dormir sur vos deux … Lire plus
À Chambéry en Savoie, un couple de copropriétaires s’est plaint de la neige tombée du toit devant leurs fenêtres, qui les empêchaient de pouvoir les ouvrirent convenablement et ainsi de bénéficier de la lumière naturelle. Pour justifier cette réclamation, le couple a réalisé un constat d’huissier de justice établissant qu’il y avait au moins 3 … Lire plus
Après avoir vu ce qu’était une ASL, analysons désormais le terme AFUL. Cette entité peut parfois être confondu avec d’autres entités qui pourtant son différentes. Qu’est-ce qu’une AFUL ? Nous allons voir les points à connaître sur ce terme. Qu’est-ce qu’une AFUL : Sa signification Tout d’abord, une AFUL est l’acronyme de « Association Foncière … Lire plus
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