En tant que propriétaire bailleur, louer votre bien présente des risques. Les loyers impayés peuvent vite peser dans vos finances. Souscrire à une assurance loyer impayé se révèle être une solution efficace pour pallier ces risques. On vous en dit plus sur cette assurance : ses avantages, ses garanties et ses coûts.
Qu’est-ce que l’assurance garantie loyer impayé ?
L’assurance garantie loyer impayé ou GLI est un contrat d’assurance destiné à protéger les propriétaires des loyers non payés par leurs locataires. Elle couvre également, selon les termes, les dégradations immobilières et le départ prématuré du locataire. Pour en savoir plus et découvrir une offre adaptée, consultez l’assurance loyers impayés Solly Azar. En tant que bailleur, ce type de contrat vous permettra de sécuriser vos revenus locatifs et de prévenir les difficultés financières causées par des impayés prolongés.
Qui doit souscrire à une assurance loyer impayé ?
Le propriétaire bailleur
Tous les propriétaires-bailleurs peuvent bénéficier de cette assurance, qu’ils louent leur bien immobilier à des particuliers ou à des professionnels. Que vous soyez propriétaire d’un appartement, d’une maison ou d’un local commercial, souscrire à ce type de protection garantit la pérennité de vos revenus locatifs.
Les sociétés de gestion immobilière
Les sociétés de gestion immobilière qui administrent des biens en location pour le compte de propriétaires sont aussi concernées. Elles s’assurent ainsi de remplir pleinement leur mission de sécurisation des loyers pour les propriétaires qu’elles représentent.
Pourquoi souscrire à une assurance loyer impayé ?
L’un des grands avantages à souscrire à une assurance loyer impayé réside dans la sécurisation des revenus locatifs. Voici quelques raisons détaillées :
- Tranquillité d’esprit : vous savez que vous serez indemnisé en cas de défaut de paiement du locataire.
- Prise en charge des frais : certaines assurances couvrent également les frais de procédures juridiques en cas de litige avec le locataire.
- Préservation de votre patrimoine : des garanties complémentaires peuvent couvrir les détériorations immobilières.
Quelles sont les garanties offertes par une assurance loyer impayé ?
Garantie des loyers impayés
La principale garantie offerte par l’assurance loyer impayé est bien sûr la prise en charge des loyers non réglés par le locataire. Cette couverture varie d’un contrat à l’autre, mais en général, elle commence après un décalage de trois mois d’impayés.
Frais de contentieux et procédure judiciaire
Si le bailleur doit engager des démarches judiciaires pour recouvrer ses loyers, certains contrats prennent en charge tout ou partie des frais engagés (frais d’huissier, avocats, etc.), facilitant ainsi la gestion du contentieux.
Dégradations immobilières
Certains contrats d’assurance incluent une garantie contre les dégradations immobilières imputables au locataire. Cette garantie permet au bailleur de recevoir une indemnisation couvrant les réparations nécessaires pour remettre le bien en état.
Comment choisir une assurance loyer impayé ?
Le choix d’une assurance loyer impayé doit reposer sur plusieurs critères afin de sélectionner le contrat qui répondra le mieux à vos attentes :
Montant des primes
Analysez le rapport qualité-prix des différentes offres disponibles sur le marché. Comparez les montants des primes mensuelles ou annuelles et les garanties proposées pour chaque contrat.
Niveau de couverture
Vérifiez l’étendue des garanties proposées : non seulement les loyers impayés, mais aussi les dégradations immobilières, les frais de justice et le délai de carence avant l’indemnisation. Plus les garanties sont étendues, plus la prime peut être élevée.
Conditions d’éligibilité
Chaque assureur impose des conditions précises quant aux dossiers des locataires. Assurez-vous que votre locataire actuel ou potentiel respecte bien ces critères (solidité financière, situation professionnelle stable, etc.). Certains assureurs nécessitent aussi un cautionnement supplémentaire.
Assurance loyer impayé refusée : que faire ?
Il arrive parfois qu’une demande d’assurance loyer impayé soit refusée. Quelques pistes peuvent permettre de contourner cette difficulté :
- Vérifier le dossier locataire : revoyez les pièces fournies par votre locataire actuel ou prospectif. Un revenu insuffisant ou une situation professionnelle instable pourrait expliquer le refus. Dans ce cas, envisagez de rechercher un locataire avec un profil financier plus solide.
- Consulter d’autres assureurs : tous ne proposent pas les mêmes critères d’acceptation. Il est plus pertinent de comparer les offres et de soumettre une demande auprès d’un autre assureur spécialisé comme ceux qui acceptent des profils à risque.
- Faire appel à un garant : si les critères d’acceptabilité sont trop contraignants, proposer à votre locataire de fournir un garant solide peut rassurer l’assureur et faciliter l’acceptation de votre dossier.
