La ville de Rennes, capitale de la Bretagne, offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs en immobilier. Parmi celles-ci figurent l’achat d’un appartement neuf, une option intéressante tant sur le plan financier que sécuritaire et écologique. Dans cet article, nous allons vous présenter les principales raisons pour lesquelles investir dans un appartement neuf à Rennes est une décision judicieuse.
Un marché immobilier dynamique et attractif
Rennes fait partie des villes françaises les plus dynamiques sur le plan économique, avec une croissance démographique soutenue et un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale. Cela se reflète également sur son marché immobilier. Ainsi trouver un appartement neuf à Rennes présente de nombreux avantages pour les investisseurs :
- Une forte demande locative, notamment due à la présence de plusieurs universités et grandes écoles attirant de nombreux étudiants chaque année.
- Des prix immobiliers encore abordables, malgré une hausse constante depuis quelques années.
- Une qualité de vie appréciée, avec un cadre verdoyant, une richesse culturelle et historique, et des infrastructures modernes et performantes.
Des avantages fiscaux incitatifs
L’État français propose divers dispositifs permettant de bénéficier d’avantages fiscaux lorsqu’on investit dans un logement neuf à Rennes. Parmi ceux-ci, on peut notamment citer :
La loi Pinel
Ce dispositif permet de réduire ses impôts en cas d’investissement locatif dans le neuf. Il faut toutefois respecter certaines conditions pour en bénéficier, comme mettre le logement en location pendant au moins 6 ans et respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires.
L’exonération de la taxe foncière
Pendant les deux premières années suivant l’achèvement du logement neuf, il est possible d’être exonéré de la taxe foncière, sous condition que celui-ci soit destiné à la location.
Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE)
Bénéficiez d’un crédit d’impôt en ayant recours aux équipements d’économie d’énergie ou en faisant réaliser certains travaux liés aux économies d’énergie.
Un investissement sûr et rentable
Acheter un appartement neuf présente plusieurs avantages par rapport à l’acquisition d’un bien ancien :
- Des normes de construction plus exigeantes, garantissant une meilleure isolation thermique et phonique, et donc des charges de chauffage et de climatisation réduites.
- Des équipements modernes et performants, tant au niveau des matériaux utilisés que des installations de chauffage, de plomberie, d’électricité…
- Des garanties constructeurs, qui protègent l’investisseur en cas de défauts de construction (garantie décennale, garantie biennale, garantie parfait achèvement…).
Tous ces éléments contribuent à rendre un appartement neuf plus attractif pour les futurs locataires, et permettent donc d’envisager des rendements locatifs intéressants.
Un choix responsable et respectueux de l’environnement
Acheter un appartement neuf à Rennes, c’est également faire un choix écologique :
- Des constructions soumises aux normes BBC et RT 2012, limitant la consommation énergétique des logements et leur impact sur l’environnement.
- Des matériaux et techniques de construction respectueux, comme le recours au bois, à la toiture végétalisée, ou encore aux panneaux solaires.
- Une meilleure gestion des déchets et des eaux usées, grâce à des équipements adaptés et performants.
Au final, choisir d’investir dans un appartement neuf à Rennes permet non seulement de réaliser un investissement sécurisé et rentable, mais aussi de participer à la préservation de notre environnement. Sans compter que cette démarche contribue à améliorer l’image du bien lors de sa mise en location, et à séduire une clientèle de locataires soucieuse de ses impacts écologiques.
Comment réussir son investissement immobilier neuf à Rennes ?
Un projet d’investissement immobilier neuf à Rennes doit être mûrement réfléchi et étudié. Voici quelques conseils pour mettre toutes les chances de votre côté :
- Choisir un quartier porteur, où la demande locative est forte et les perspectives de valorisation immobilière intéressantes.
- Comparer les prix au mètre carré des différents programmes immobiliers en cours, pour identifier ceux offrant le meilleur rapport qualité-prix.
- Se renseigner sur l’évolution prévue des transports en commun et des infrastructures dans la zone considérée, afin d’anticiper les éventuelles modifications du marché local.
- Faire appel à une agence immobilière spécialisée dans les transactions de logements neufs, pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé tout au long de vos démarches (recherche, financement, gestion locative…).
Pour conclure, investir dans un appartement neuf à Rennes présente de nombreux avantages, tant pour l’investisseur que pour son futur locataire. Il convient néanmoins d’étudier attentivement son projet et de se faire accompagner par des professionnels compétents, afin de maximiser ses chances de réussite.
