Alors que le marché immobilier français traverse une crise sans précédent, avec des ventes en recul et un nombre croissant de demandes de crédit refusées, le gouvernement a récemment annoncé plusieurs mesures pour tenter de redresser la barre. Entre prolongation du prêt à taux zéro, soutien aux travaux de rénovation énergétique et autres dispositifs techniques, quelle sera la portée de ces annonces sur un secteur en difficulté ?
Un marché immobilier en crise
La situation actuelle est préoccupante pour le marché immobilier français, qui connaît depuis plusieurs mois une baisse des ventes, des prix en recul dans certaines régions et près de 50% des demandes de crédit refusées.
Les prêts sont difficilement accordés, soumis à des relevés et une attestation bancaire favorable. Cette crise impacte notamment les professionnels du secteur comme les constructeurs de logements neufs, qui anticipent une baisse significative de leur activité pour les années à venir.
Les principales causes de la crise
- Une offre insuffisante face à une demande toujours importante
- Des prix immobiliers trop élevés, rendant l’accès à la propriété difficile pour une grande partie de la population
- La crise économique et sanitaire liée à la pandémie de COVID-19, qui a fragilisé le pouvoir d’achat des ménages et le secteur de la construction
- Des prêts difficiles à obtenir avec des taux toujours plus élevés.
Les mesures annoncées par le gouvernement
Pour tenter de redresser ce marché en crise, le gouvernement a dévoilé récemment plusieurs annonces issues du Conseil national de la refondation consacré au logement. Les agences immobilières comme Crémieu Immobilier accueil favorablement ces propositions retenues par l’exécutif pour constituer un plan d’action destiné à relancer le secteur immobilier.
Prolongation du prêt à taux zéro jusqu’en 2027
L’une des mesures phares est la prolongation du prêt à taux zéro (PTZ) jusqu’en 2027, alors qu’il devait initialement s’arrêter fin 2023. Ce dispositif sera désormais accordé sous condition de réalisation de travaux de rénovation, notamment énergétique, afin de favoriser la transition écologique dans le secteur du logement.
Soutien aux travaux de rénovation énergétique
Le gouvernement souhaite encourager les particuliers à améliorer la performance énergétique de leur logement en soutenant financièrement les travaux de rénovation. Des aides seront ainsi mises en place pour inciter les propriétaires à réaliser des travaux favorisant la transition écologique et le respect de l’environnement.
Autres mesures techniques
Le plan d’action du gouvernement comprend également plusieurs autres dispositions techniques, sans pour autant proposer de mesure choc comme l’encadrement des prix du foncier. Parmi ces mesures figurent notamment :
- Des actions pour faciliter l’accès au logement pour les jeunes et les étudiants
- Un soutien renforcé à la construction de logements sociaux et intermédiaires
- La mise en place de dispositifs pour accompagner les ménages dans leur projet immobilier
Quel impact sur le marché immobilier ?
Si ces annonces sont un premier pas vers une amélioration de la situation, reste à savoir si elles seront suffisantes pour relancer véritablement le marché immobilier français. Certains acteurs du secteur restent sceptiques face à l’efficacité de ces mesures, jugeant qu’elles ne vont pas assez loin pour répondre aux enjeux cruciaux de la crise.
D’autres estiment que la prolongation du PTZ et le soutien aux travaux de rénovation énergétique constituent des leviers intéressants qui pourraient permettre de redonner une dynamique positive au marché. Cependant, il faudra attendre de voir comment ces dispositifs seront mis en œuvre et quelles seront leurs retombées concrètes sur le terrain pour juger de leur réussite ou non.
