Car vous souhaitez vous installer prochainement sur Avignon ou vous cherchez un endroit où investir dans la pierre ou vous êtes simplement de nature curieuse, vous vous intéressez au prix de l’immobilier de cette commune. Le marché local a beaucoup évolué ces dernières années, avec des prix au mètre carré oscillant entre des tendances haussières et baissières.
Des prix au mètre carré variables selon les types d’habitation
Selon les données recueillies par Meilleurs Agents et actualisées en mars 2024, le prix moyen du mètre carré pour un appartement dans la commune s’établit désormais autour de 2 374 € (avec des écarts allant de 1 512 € à 3 213 €), alors que celui d’une maison atteint une moyenne de 2 757 € (variant entre 1 756 € et 3 736 €). Avec un prix médian de 2 481 € par mètre carré, tous types de biens confondus, l’immobilier Avignon se situe dans la fourchette moyenne par rapport à la moyenne nationale en France.
À titre d’indice :
- Maison T3 : 2 780 €/m²
- Maison T4 : 2 561 €/m²
- Maison T5 : 2 434 €/m²
- Maison T6 et + : 2 467 €/m²
- Appartement T1 : 2 985 €/m²
- Appartement T2 : 2 652 €/m²
- Appartement T3 : 2 272 €/m²
- Appartement T4 et + : 2 004 €/m²
Des prix changeants selon les zones
Pour créer un aperçu comparatif des prix de l’immobilier à Avignon, on peut diviser l’analyse en deux grandes zones : intra-muros (à l’intérieur des remparts historiques d’Avignon) et extra-muros (les quartiers et villes situés à l’extérieur des remparts). Cette division permet de saisir les nuances du marché immobilier local, influencées par la richesse historique, la proximité des commodités et l’attractivité touristique de certaines zones. Les coûts des appartements et des maisons à vendre Avignon changent selon leur standing et leur emplacement géographique.
Intra-Muros : Prix par quartier
Le secteur intra-muros d’Avignon est très prisé pour son charme historique et sa proximité avec le centre-ville et ses commodités. Les quartiers à l’intérieur des remparts comme le Palais des Papes, la Place Pie et les Carmes sont particulièrement recherchés. Voici un tableau comparatif estimatif des prix moyens au mètre carré pour ces quartiers :
| Quartier | Prix Moyen au m² (€) | Commentaire |
| Palais des Papes | 3 200 | Très recherché, proximité monuments |
| Place Pie | 2 900 | Dynamique, commerces et vie nocturne |
| Les Carmes | 3 000 | Calme, résidentiel, prisé |
Ces prix sont indicatifs et peuvent varier en fonction de l’offre et de la demande spécifique, ainsi que des caractéristiques propres à chaque bien (état, standing, présence d’un extérieur, etc.).
Extra-Muros : Prix par zone
Extra-muros, les prix peuvent être plus accessibles, mais varient grandement selon les quartiers et les villes. Les zones telles que Montfavet, Les Angles ou Villeneuve-lès-Avignon offrent des alternatives résidentielles avec plus d’espace et souvent des prix plus attractifs :
| Zone | Prix Moyen au m² (€) | Commentaire |
| Montfavet | 2 100 | Familial, espaces verts, un peu éloigné du centre |
| Les Angles | 2 300 | Proximité d’Avignon, résidentiel, calme |
| Villeneuve-lès-Avignon | 2 500 | Très prisé, historique, vue sur Avignon |
Ces zones offrent des cadres de vie variés, des plus urbains aux plus résidentiels, avec des particularités propres à chacune. Elles attirent une population diverse, des familles aux professionnels, cherchant une qualité de vie différente de celle du centre historique d’Avignon.
Top 5 des rues les plus chères et moins chères
Les rues les moins chères sont celles où le prix moyen au m² est compris entre 1 666 € et 1 794 €. À l’inverse, les rues les plus coûteuses affichent un tarif moyen avoisinant les 3 951 € au m². Les différences de coût s’expliquent notamment par la localisation géographique des biens immobiliers et leurs caractéristiques.
Les plus chères
| Rue | Prix Moyen au m² (€) |
| Félix Gras (Rue) | 3 951 |
| Balance (Rue de la) | 3 746 |
| République (Rue de la) | 3 716 |
| Bouquerie (Rue) | 3 683 |
| Buffon (Rue) | 3 492 |
Les moins chères
| Rue | Prix Moyen au m² (€) |
| Johann Strauss (Rue) | 1 666 |
| 27e Rta (Avenue du) | 1725 |
| Pierre Michel (Rue) | 1732 |
| Farandole (Rue de la) | 1770 |
| Serguier (Impasse) | 1 794 |
Où acheter à Avignon ?
Le choix entre acheter un appartement ou une maison à Avignon dépendra de vos priorités : proximité avec le centre-ville et vie urbaine dynamique ou plus d’espace et tranquillité pour votre famille. Chaque zone a ses avantages, que ce soit l’histoire et le patrimoine d’Avignon intra-muros ou le calme et la verdure des quartiers extra-muros.
Où acheter un appartement à Avignon ?
Intra-Muros
Pour ceux qui recherchent l’atmosphère unique d’Avignon et souhaitent être au cœur de son patrimoine historique et culturel, acheter un appartement intra-muros est une excellente option. Les quartiers autour du Palais des Papes, la Place de l’Horloge et la Place Pie sont parfaits pour ceux qui aiment être proches des restaurants, des théâtres, des boutiques et de l’effervescence de la vie urbaine. Les appartements ici peuvent varier de studios charmants à de vastes appartements dans des bâtiments historiques.
Extra-Muros — Quartier Saint-Lazare
Le quartier Saint-Lazare, situé à l’extrême ouest d’Avignon extra-muros, offre une ambiance plus calme tout en restant facilement accessible depuis le centre-ville. Avec des appartements modernes et des résidences récentes, cette zone est idéale pour ceux qui cherchent un compromis entre la vie urbaine et la tranquillité.
Où acheter une maison familiale à Avignon ?
Extra-Muros —Montfavet
Montfavet est un choix privilégié pour les familles à la recherche d’une maison. Situé à l’ouest d’Avignon, ce quartier offre une variété de maisons avec jardins, allant de la maison de ville à la villa plus spacieuse. Avec ses parcs, ses écoles et sa proximité avec le centre commercial Avignon Sud, Montfavet combine commodité et qualité de vie, le tout à des prix généralement plus abordables que le centre historique.
Les Angles et Villeneuve-lès-Avignon
Pour ceux qui sont prêts à s’éloigner légèrement du centre d’Avignon pour bénéficier de plus d’espace et d’un cadre de vie exceptionnel, les villes de Les Angles et Villeneuve-lès-Avignon, juste de l’autre côté du Rhône, sont des choix parfaits. Ces zones offrent des maisons familiales avec jardins, souvent avec vue sur Avignon et son palais des Papes. Villeneuve-lès-Avignon, avec son charme historique et ses marchés locaux, est particulièrement prisée pour son cadre de vie paisible et ses propriétés de caractère.
